SWEETHOME IMMOBILIEN

Sweet Home Immobilien e.K.
Goseburgstr. 43
21339 Lüneburg
Deutschland

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SO ERREICHEN SIE UNS

Sweet Home Immobilien Ist durch die vorhandene Verkehrsanbindung an die A7 und A39 mit Auto und Bahn bequem zu erreichen.

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Idyllischer Resthof in Kirchgellersen, Nähe Luhmühlen, Pferdehaltung möglich
Zimmer 8.00
180.00 m²
Kaufpreis 0,00 EUR
Kaltmiete 0,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

21394 Kirchgellersen
Zimmer 8.00
Wohnfläche ca. 180.00 m²

Haustyp haus
Grundstücksfläche ca. 6380.00.00 m²
Nutzfläche ca. 60.00.00 m²
Objektzustand teil_vollrenovierungsbed
Baujahr 1913
Qualität der Ausstattung
Energieausweis Art:
Gültigkeit:
Einliegerwohnung

Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer


Objektbeschreibung
Das ehemalige Forstdienstgebäude wurde vor ca. 1913 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und beinhaltet 2 Wohneinheiten (EG ca. 120m²Wfl., DG ca. 60m² Wfl.), Diele, ehem. Stall, Garage, Dachboden und einen kleinen Vorratskeller.
Insgesamt sind die Räumlichkeiten charmant, benötigen jedoch einen kreativen Kopf und starke Arme (wohl auch ein bisschen Budget) für die Erfüllung Ihres Lebenstraums.
Das Grundstück teilt sich in bebaubare Fläche (ca. 2.081m²) und Grünfläche (4.303m²) auf, der Bau eines ca. 60m² großen Pferdestalls ist laut B-Plan auf dem Grundstück gestattet. Die Grünfläche ist momentan mit Buchsbaumpflanzen bepflanzt, kann jedoch auch als Auslauf für ein Pferd genutzt werden. Ca. 9.000 Weidefläche ist in der Nähe .zuzupachten, inkl. eines Stalls für 2 Pferde (und eventuell 1 Pony), Luhmühlen liegt ca. 8 km entfernt.


Ausstattung


Lage
Das Objekt liegt im historischen Dorfkern von Kirchgellersen, ist aber durch seine Lage in zweiter Reihe vom direkten Verkehr abgeschirmt und nicht einsehbar.

In Kirchgellersen gibt es neben einem guten Schlachter, Geschäfte für Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule, Tennisanlage und ein Naturbad.

Sonstiges
Der Erbbauzins beträgt jährlich 3.674,94 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.05.2062 mit vertraglich gesichertem Vorpachtrecht, der Pachtvertrag für die Grünfläche ist in der Dauer an den Erbbaurechtsvertrag gebunden.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Die Heizung muss erneuert werden.