SWEETHOME IMMOBILIEN

Sweet Home Immobilien e.K.
Goseburgstr. 43
21339 Lüneburg
Deutschland

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SO ERREICHEN SIE UNS

Sweet Home Immobilien Ist durch die vorhandene Verkehrsanbindung an die A39 mit Auto bequem zu erreichen

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Immobilie Foto

Stilvolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage u. einmaliger Lage am Lopaupark in Amelinghausen

4 Zimmer
187 m²
Kaufpreis 375.000,00 EUR
21385 Amelinghausen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
187 m²
Kaufpreis
375.000,00 EUR


Haustyp
haus
Grundstücksfläche ca.
1132
Gäste-WC
Ja
Baujahr
2001
Energieausweis
Endenergiebedarf: 85,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 09.05.2027 00:00:00
incl.Warmwasser
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer


Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Ein durchdachter, sowohl praktischer als auch repräsentativer Grundriss mit entsprechenden Gestaltungsdetails erwartet Sie hier im eventuell neuen Heim. 2001 wurde das Haus im Landhausstil massiv auf einem Erbpachtgrundstück in Bestlage errichtet. Das Entreé des Hauses ist eine einladende Diele mit hellen Terracottafliesen und elegantem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit verglastem Erker und Echtholzparkett. Ein Kaminanschluß ist bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer als auch vom Erkerbereich aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Ebenso von der zentralen Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC mit Dusche, ein Büro oder Schlafzimmer und den Servicetrakt mit Hauswirtschaftsraum Doppelgarage, Anschlußraum und Abstellraum. Hier hat wirklich alles Platz! Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Bad ensuite. Dieses Badezimmer ist mit Badewanne,Dusche, einem separaten WC und Kombi-Finn-Bio-Sauna ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine schöne große Dachterrasse mit Markise und schöner Aussicht auf die Wiesen. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot des Hauses im Obergeschoss perfekt ab.
Das Rotklinkerhaus mit seinen weißen Holzsprossenfenstern (elektrische Rolläden), zusätzliche Fußbodenrückerwärmung, die Natursteinmauer, elektrische Markisen zur Beschattung, ein unglaublich schön angelegtes, nahezu uneinsehbares Grundstück mit automatischer Gartenbewässerung, eine überdachte Südwestterrasse mit Unterglasmarkise,... hier gibt es mehr, als ein erster Blick erfassen kann.

Gern würden wir Ihnen Fragen zum Objekt beantworten, oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sollten Sie Fragen zum Erbbaurecht haben, auch hierbei helfen wir Ihnen gern!

Die Firma Sweet Home Immobilien e.K. erhebt eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.


Lage
Amelinghausen gehört zu den bevorzugten Wohngegenden des ländlichen Umfeldes von Lüneburg. Lüneburg ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand Amelinghausens zum Lopausee nur durch Wiesen getrennt. Das Grundstück grenzt direkt an den Lopaupark mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wald.

Sonstiges
Der momentan zu leistende Erbbauzins beträgt 2.512,92 € / Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2095.