SWEETHOME IMMOBILIEN

Sweet Home Immobilien e.K.
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Deutschland

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Immobilie Foto

Exklusives Reetdachanwesen am Golfplatz von St. Dionys

6 Zimmer
300 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 EUR
21357 St. Dionys
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
300 m²
Kaufpreis
1.250.000,00 EUR


Haustyp
haus
Grundstücksfläche ca.
2339
Badezimmer
3
Terrassen
3
Gäste-WC
Ja
Objektzustand
NEUWERTIG
Baujahr
1995
Qualität der Ausstattung
LUXUS
Einliegerwohnung
Ja
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung
Das technisch wie optisch sehr gepflegte Haus bietet durch seinen gut durchdachten Grundriss und die Aufteilung in zwei miteinander zu verbindende oder voneinander zu trennende Wohneinheiten (Einliegerwohnung) eine sehr flexible Nutzung. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als sogenanntes "Mehrgenerationenhaus" lassen sich hier ideal verwirklichen. Die ca. 300m² Wohnfläche beinhaltet ein ca. 80m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, historischen Balken und einem verglasten Deelentor als Zugang zu Terrasse und Garten, einer hochwertigen Einbauküche ( Design Michael Wagenhöfer), 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC und Büro. Die Zugänge zum Haus erfolgen an der nördlichen Hausseite zum Büro und der möglichen Einliegerwohnung sowie zum Hauptteil des Hauses über die repräsentative Haustür mit kleinem Vorplatz. Die mit hochwertigem Kopfsteinpflaster belegte Zufahrt führt zu einer Doppelgarage, welche zusätzliches Ausbaupotential im Dach bietet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 2.339m² und ist vollständig eingezäunt. Es ist parkähnlich gestaltet und grenzt zur hinteren Grundstücksgrenze über einen kleinen Weg an ein Feld. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, welcher kostenfreies Wasser für die Gartenbewässerung liefert.

Die Architektur des Hauses ist historischen Vorbildern nachempfunden und teilweise mit "alten" Materialien authentisch erbaut worden. Technisch findet sich das Anwesen auf neuestem und höchstem Standard, so können Sie über ein BUS-System die Haustechnik komplett über Ihr Telefon von unterwegs einstellen und überwachen.
Insgesamt wurde dieses Objekt laufend instand gehalten, sodass den Erwerber eine einzugsfertige Immobilie erwartet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt€ Lassen Sie sich doch ein wenig von den beiliegenden Bildern inspirieren, Sie werden sehen, dass auch Sie sich dem Charme dieser Immobilie nicht dauerhaft entziehen können€.


Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich im idyllischen und durch seinen exklusiven Golfclub überregional bekannten Ort St. Dionys. Der Golfclub liegt ca. 150m entfernt. Durch die Nähe zu Bardowick sind alle Infrastruktureinrichtungen wie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Verkehrsanbindungen nach Lüneburg B404 oder B 209 ca. 10-15 Minuten, Hamburg B404/BAB250 ca. 30 Minuten.