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Friedenstr. 17, 21335 Lüneburg

bruns@home-sweethome.de

Anja Bruns

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lüneburg – Kreideberg

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 21339 Lüneburg
Kaufpreis 3.860.000,00 €
Wohnfläche ca. 1.547 m²
Grundstück ca. 2.664 m²
Anzahl Wohneinheiten 24
Baujahr 1969
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 7
Garagenanzahl 5
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 128403277
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig!

Das Mehrfamilienhaus in der Elbinger Straße in Lüneburg, im gefragten Stadtteil Kreideberg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge, präsentiert sich das Objekt als äußerst renditestark. Die Wohnungen erstrecken sich über Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über Balkone und sind komplett vermietet, was stabile und zuverlässige Mieteinnahmen garantiert.

Das Haus ist unterkellert, wobei den Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet ist. Zusätzlich runden Garagen und Stellplätze das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und mit modernen Küchen und zeitgemäßen Bädern ausgestattet, was die Vermietbarkeit und den langfristigen Wert des Objekts deutlich steigert. Einige Einheiten verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, während für die anderen Mieter eine Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zur Verfügung steht. Die beliebte Lage und die gute Nachfrage am Lüneburger Wohnungsmarkt machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und lohnenden Kapitalanlage.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Aufgrund der guten Pflege des Hauses und der attraktiven Lage gibt es eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Vertrag läuft bis 2062, der Erbbauzins beträgt aktuell 5.200,00 € p.a. (letzte Erhöhung war 2024)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Elbinger Straße im Lüneburger Stadtteil Kreideberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Kreidebergsee sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Dank der Nähe zur B4 und A39 ist eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Umgebung gewährleistet.

Ausstattung

• Stellplätze/Garagen
• Kellerräume
• Gas-Heizung
• Vinyl-Designboden
• teilweise modernsiserte Wohnungen

Vermietet

Sonstiges

Alle 24 Wohneinheiten sind vermietet. Des Weiteren sind alle Kellerräume, Stellplätze sowie die Carports vermietet. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 188.400,00€ pro Jahr.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 07.06.2018
Energieausweis gültig bis 06.06.2028