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Sweet Home Immobilien Ist durch die vorhandene Verkehrsanbindung an die A39 mit Auto bequem zu erreichen

Idyllischer Resthof in Kirchgellersen, Nähe Luhmühlen, Pferdehaltung möglich

21394 Kirchgellersen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt im historischen Dorfkern von Kirchgellersen, ist aber durch seine Lage in zweiter Reihe vom direkten Verkehr abgeschirmt und nicht einsehbar.

In Kirchgellersen gibt es neben einem guten Schlachter, Geschäfte für Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule, Tennisanlage und ein Naturbad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    8#FJ2bMI
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    21394 Kirchgellersen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    6.380 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913.0
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Forstdienstgebäude wurde vor ca. 1913 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und beinhaltet 2 Wohneinheiten (EG ca. 120m²Wfl., DG ca. 60m² Wfl.), Diele, ehem. Stall, Garage, Dachboden und einen kleinen Vorratskeller.
Insgesamt sind die Räumlichkeiten charmant, benötigen jedoch einen kreativen Kopf und starke Arme (wohl auch ein bisschen Budget) für die Erfüllung Ihres Lebenstraums.
Das Grundstück teilt sich in bebaubare Fläche (ca. 2.081m²) und Grünfläche (4.303m²) auf, der Bau eines ca. 60m² großen Pferdestalls ist laut B-Plan auf dem Grundstück gestattet. Die Grünfläche ist momentan mit Buchsbaumpflanzen bepflanzt, kann jedoch auch als Auslauf für ein Pferd genutzt werden. Ca. 9.000 Weidefläche ist in der Nähe .zuzupachten, inkl. eines Stalls für 2 Pferde (und eventuell 1 Pony), Luhmühlen liegt ca. 8 km entfernt.

Sonstige Informationen

Der Erbbauzins beträgt jährlich 3.674,94 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.05.2062 mit vertraglich gesichertem Vorpachtrecht, der Pachtvertrag für die Grünfläche ist in der Dauer an den Erbbaurechtsvertrag gebunden.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Die Heizung muss erneuert werden.

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