SWEETHOME IMMOBILIEN

Sweet Home Immobilien e.K.
Friedenstr. 18c
21335 Lüneburg
Deutschland

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SO ERREICHEN SIE UNS

Sweet Home Immobilien Ist durch die vorhandene Verkehrsanbindung an die A39 mit Auto bequem zu erreichen

Entzückendes Stadthäuschen in Lüneburg – Rotes Feld

21335 Lüneburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Häuschen liegt im bevorzugten Stadtteil "Rotes Feld" von Lüneburg. Eine wunderschön zentrale, aber ruhige Lage ist hier garantiert, kurze Wege - zur Natur (Kurpark, Ilmenau), zu Fuß zum Bahnhof und in die Innenstadt sind es jeweils gute zehn Minuten. Die Naherholungsgebiete Bockelsberg/Wilschenbruch/Tiergarten sind 10 Minuten fußläufig entfernt und die Ilmenau fließt in 400 Metern Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6583#FJ2bMI
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21335 Lüneburg
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,8% inkl. MwSt 5,8% Käuferprovision inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lüneburger Schmuckkästchen zu verkaufen!! Ein entzückendes kleines Haus, perfekt für Hamburg-Pendler und Lüneburg-Liebhaber. Das Haus wurde in liebevoller Handarbeit grundsaniert, allerdings sind einige leichte Schönheitsreparaturen notwendig. Es besticht durch einen hellen Innenausbau mit liebevollen Details. Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie eine offene Gestaltung, der Eingangsflur schirmt die ersten Blicke ab, dann öffnet sich der Wohnraum mit Einbauküche, Ess- und Sofabereich. Ein kleiner, zum Wohnzimmer geöffneter Anbau könnte zum Beispiel Ihr Arbeitsplatz sein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad – ein SchmuckkästCHEN eben…! Das Objekt wird durch eine Gastherme beheizt, im Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenerwärmung für ein wohlig warmes Gefühl. Der Außenbereich ist außergewöhnlich konzipiert, überall sind kleine Highlights versteckt: über eine überdachte Terrasse gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in den Innenhof, der Terrassenbereich kann – bei Bedarf – mittels eines Wintergartens zur Erweiterung des Wohnraumes überbaut werden. Kleine Ruheoasen wurden hinter einer geschickten Bepflanzung abgeteilt, so lässt es sich auch ungesehen nach dem Saunagang entspannen. Da wären wir schon bei dem nächsten Highlight: Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Sauna, Dusche und Eckbadewanne, WC, Hauswirtschaftsraum sowie im Obergeschoss ein großer Raum für Gäste, Büro, etc. – eventuell für Ihre Selbstständigkeit?! Beheizt wird das Hinterhaus aktuell über einen Kaminofen, bei Bedarf ist auch der Anschluss an die Heizungsanlage möglich. Ein weiteres Nebengebäude rundet die Nutzfläche ab, eine kleine Werkstatt / Abstellraum, mit Strom und Wasser, befindet sich ebenfalls im Innenhof. Die Hofpflasterung wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig neugestaltet, ein seitlich am Haus verlaufener Weg führt zum Parkplatz vor dem Haus. Eine hohe Gartenpforte schützt Sie allerdings vor neugierigen Blicken und unerwartetem Besuch! Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür ist in Lüneburg Gold wert. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt insgesamt ca.140 Quadratmeter aufgeteilt in ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche im Haupthaus und ca. 60 Quadratmeter Nutzfläche im Nebengebäude. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Objekt verzaubern.

Ausstattung

Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten gemacht:
neue Elektrik
neue Wasserleitungen
neue Gas-Heizung und Leitungen
Betonboden mit Dämmung im EG neu
Dach erneuert und isoliert
Dächer der Nebengebäude erneuert (2015)
neue Fenster und Eingangstüren
WDVS
Innenhof neu gepflastert

Sonstige Informationen

1.Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.

2. Energieausweis
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden und befindet sich in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,8 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sweet Home Immobilien eK in Ihrer jeweils gültigen Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sweet Home Immobilien eK
Anja Bruns
Büroadresse:
Am Berge 35
21335 Lüneburg
Fon: 04131-683333
Mobil: 0179-6857674
Mail: bruns@home-sweethome.de

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